Waldbrunn: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garagen und schönem Areal

Verkauft wird eine Immobilie in ruhiger Ortsrandlage. Die Immobilie wurde 1970 in Massivbauweise mit innenliegender Garage errichtet. Das Dach des Hauses ist ein Pfettendach, welches 1990 auf das bestehende Flachdachgebäude errichtet wurde. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Dieses Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche mit ca.160 m². Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Dielenbereich, Bad, Gäste-WC, Wohnküche, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, sowie drei Schlafzimmer. Über eine Betontreppe, welche mit Kunststein belegt wurde, gelangt man ins Untergeschoss. Im Untergeschoss könnte ein Bereich von ca. 50 m² als Einliegerwohnung ( 1 Zimmer, Wohnküche und Bad ) genutzt werden, da es über einen separaten Eingang verfügt. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Garage, Heizungsraum, Technikraum und ein Waschraum. Im Außenbereich, wurde ein Gartenbereich mit Rasen angelegt und ein Carport errichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Die Böden des Objektes sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Leichtmetallfenster mit Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, welche auch für die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung ( Bungalowaufteilung) mit hellen Räumen.
Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand, müsste aber renoviert werden.

Waldbrunn (Westerwald) ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Waldbrunn liegt im südlichen Westerwald, angrenzende Gemeinden und Städte sind: Neunkirchen im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz), Mengerskirchen, Merenberg, Beselich, Hadamar, Elbtal (Hessen), und Dornburg (alle im Landkreis Limburg-Weilburg). In den Gemeinden Merenberg und Beselich besteht eine Anbindung an die vierspurige Bundesstraße 49, in der Gemeinde Elbtal an die Bundesstraße 54. Seit der Stilllegung der Kerkerbachbahn 1958 existiert keine Bahnlinie mehr. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg mit den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main und Au (Sieg). Auch befindet sich dort der ICE-Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 80 km. Es gibt Grundschulen in den Ortsteilen Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen. Die Kinder aus Fussingen besuchen die Grundschule Hausen. Waldbrunn (außer Ellar) gehört zum Einzugsbereich der Haupt- und Realschule Westerwaldschule. Ellar gehört zum Einzugsbereich der Mittelpunktschule St. Blasius in Frickhofen. Das nächste Gymnasium ist in Hadamar, weiterhin können weiterführende Schulen in Limburg an der Lahn besucht werden.

2,975%
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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.