Berod bei Wallmerod: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Areal in Ortsrandlage

Freistehendes Einfamilienhaus erbaut ca. 1930 in ruhiger sonniger Randlage. Ein Anbau erfolgte 1972 und eine Aufstockung des Gebäudes im Jahr 2000 zur Vergrößerung der Wohnfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Haus verfügt über ca.150 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt. So befinden sich im Erdgeschoss eine Diele, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, sowie 2 weitere Zimmer.
Im Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe erlangt, stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung.
Der Zustand des Hauses ist altersgerecht und gepflegt, allerdings müsste es renoviert werden. Es kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Das Satteldach des Hauses ist mit Pfannen belegt und ein Teil mit Welleternitplatten verkleidet. Die Außenwände wurden mit 30er Steinen gemauert. Die Fassade ist mit Glattputz versehen, gestrichen und teils mit Spenglerarbeiten verkleidet. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt zum Teil die Heizung bzw. sind Durchlauferhitzer zuständig. Zusätzlich wurde im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss der Immobilie ein Kaminofen installiert. Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden versehen. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus furniertem Holz. Die Innentreppe ist aus Holz. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, muss aber renoviert werden.

Berod bei Wallmerod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Wetzlar. Unmittelbar östlich des Ortes fließt von Nord nach Süd der Eisenbach. In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 8 die Altenkirchen (Westerwald) und Limburg an der Lahn verbindet.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zehn Kilometer entfernt.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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