Siershahn: Einfamilienhaus für die große Familie mit schönem Areal

Freistehendes ca. 1938 massiv erbautes Familienhaus mit Nebengebäude.
Die Immobilie wurde auf einem Bruchsteinkeller errichtet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1983 wurde in das Nebengebäude zwei Garagen gebaut. Sie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befinden sich: Diele, Wohnküche, Bad, Wohnzimmer - Esszimmer und ein Wintergarten. Über eine Kunststeintreppe gelangt man in die verschiedenen Etagen des Hauses. Hier befinden sich im Obergeschoss, Flur und drei weitere Schlafzimmer und ein Badbereich. Das Dachgeschoss wurde mit drei weiteren Zimmern ausgebaut. Im Keller findet man diverse Abstellräume. Neben dem Objekt, steht eine ehem. Scheune, die zur Zeit als Lagerstätte bzw. Garagen mit Werkstatt dient. Um das Objekt, findet man ein großer Gartenbereich. Der obere Bereich der ehemaligen Scheune könnte man evtl. noch zu Wohnzwecken umbauen. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Das Satteldach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt, abgedämmt und man hat eine Photovoltaikanlage installiert. Die Fassade vom Objekt ist teils mit Kunstfaserplatten verkleidet oder verputzt und gestrichen. Die Beheizung des Hauses, erfolgt über Elektroheizungen aus dem Jahr ca.: 1980. Für die Erwärmung des Brauchwassers sind Durchlauferhitzer zuständig. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein Kachelofen installiert. Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit Fliesen, Teppich, Kork und Laminat belegt. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen zentralen Ortslage. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und umzäunt. Die Immobilie wurde komplett eingemessen, das Areal komplett erschlossen und die Erschließung vollständig bezahlt.
Zwischen 1871 und 1905 verdoppelte sich die Einwohnerzahl von knapp 600 auf über 1000. 2008 hatte der Ort fast 3000 Einwohner. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Mogendorf an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn hat mehrere Umgehungsstraßen, damit die Lkw nicht wie früher durch den Ort fahren. Siershahn liegt an der Eisenbahnstrecke Unterwesterwaldbahn (Siershahn-Montabaur-Elz Süd-Diez Ost-Limburg an der Lahn), auf welcher die Züge der RB 29 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt verkehren.
Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie in Koblenz Hauptbahnhof an die Linke Rheinstrecke.
Am Busbahnhof Bahnhof Montabaur/FOM besteht zudem Anschluss an Regionalbuslinien in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie an Fernbusse in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Im Ort finden sie Kindergarten, Grundschulen, verschiedene Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.