Winnen: -1A Zustand- Freistehender Bungalow mit Keller und Doppelgarage

Massiv erbautes freistehendes Einfamilienhaus ( Baujahr 1986) mit Doppelgarage in herrlich ruhiger Ortsrandlage mit großzügigem Grundstück.
Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und das Areal ist mit 802 m² voll erschlossen. So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine geräumige Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum, drei Schlafräume, Bad, sowie einem offenen Wohn-Essbereich mit über 45 m² und einen Zugang auf die Terrasse (ca.: 30 m²) und in den Garten.
Über eine massive Kunststeintreppe, gelangt man in den Souterrainbereich, welcher mit drei Zimmern, Vorratsraum, Waschraum, Öllager und Technikraum ausgestattet ist. Dieser Bereich könnte auch zu einer separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang umgestaltet werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und könnte ohne größere Renovierungen bewohnt werden.
Das Haus wurde mit 36,5 cm Steinen im Untergeschoss und mit 24 cm Steinen für Wohnbereich errichtet. Der komplette Fassadenbereich wurde mit Klinker und zusätzlicher Luftdämmung versehen. Das Dach ist zur Wohnfläche hin gedämmt und mit Pfannen eingedeckt.
Die doppelt verglasten eloxierten Leichtmetallfenster verfügen über Rollläden. Die Fensterbänke sind innen mit Marmor und außen in Alu eingesetzt. Die Böden wurden mit Marmor und Fliesen belegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Ölheizung ( Brennwert, 2016). Zusätzlich könnte im Wohnbereich ein vorhandener Kachelofen genutzt werden, wenn ein Staubfilter neu eingesetzt bzw. ein Staubabscheider am Kamin installiert wird
Die Türen sind überwiegend aus massiven Holz, inkl. der Türzargen.

Winnen liegt vier Kilometer östlich von Westerburg im Westerwald. Der nördliche Gemarkungsbereich der Gemeinde umschließt den südlichen Teil des 80 ha großen Wiesensees.
Unmittelbar vor der südlichen Ortslage, wo seit Herbst 2007 der Westerwaldsteig entlangführt, fällt das Gelände zum Elbbachtal hin ab. Östlich der Gemeinde verläuft die B 54, die von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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