Niederelbert: Bungalow mit Garage, Garten und Carport in ruhiger Ortsrandlage

Die Immobilie (Bungalow) wurde 1979 in Fertigbauweise errichtet, sie ist komplett unterkellert. Sie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, muss aber im Wohnbereich saniert werden. Das Haus verfügt über eine schöne Raumaufteilung mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche auf einer Wohnebenen. Das Haus ist aufgeteilt in Windfang, Dielenbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, kleines Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmer. Im Kellergeschoss stehen diverse Kellerräume zur Verfügung.
Das Dach des Hauses wurde zur Wohnfläche hin gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand.
Angrenzend an das Haus wurde in späteren Jahren eine Garage mit elektr. Torantrieb sowie ein Carport errichtet.
Die Immobilie hat einen schönen Gartenbereich und steht in sonniger ruhiger Ortsrandlage (Sackgasse).

Das Dach des Hauses wurde als Walmdach errichtet, es ist mit Pfannen eingedeckt und gedämmt. Die Fassade, wurde nachträglich gedämmt. Die Decke über dem Kellergeschoss, ist aus Stahlbeton gegossen. Über dem Erdgeschoß, wurde eine Holzbalkenlager Decke eingezogen. Die Fenster sind 3-fach isolier verglaste Kunststofffenster , mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen Teppich und PVC belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz bzw. Glas. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Leichtmetalltür die eine Draht-Glasfüllung hat.

Die Gemeinde liegt im Westerwald südlich von Montabaur im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden von Niederelbert sind Oberelbert, Holler, Horressen und Montabaur. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa vier Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Kindergärten im Nachbarort bieten die Betreuung von Kindern ab 2 Jahren bis hin zum Schuleintritt (Regelbetreuung) an. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum. Im Ort selbst finden sie einen Bäcker, Metzger, Eisdiele und Restaurant. In der Stadt Montabaur selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

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Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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