Waldbrunn-Lahr: Mehrfamilienhaus (drei Wohneinheiten) mit Garage und Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garage und Außenstellplatz wurde im Jahr 1966 errichtet. Ein Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1996. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist komplett unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (100m²) : Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Obergeschoss (100m²): Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Dachgeschoss (65m²) : Diele, 3 Zimmer, Küche und ein Bad
Die einzelnen Wohnungen sind hell und geräumig.
Die Wohneinheiten sind zur Zeit alle vermietet, es sind keine Mietstreitigkeiten anhängig. Die Mieter zahlen pünktlich, zuverlässig und wohnen allesamt gepflegt.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage, Technikraum sowie diverse Kellerräume.
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist sehr gepflegt, sie befindet sich in einem altersgerechten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, es wurde mit Kunstschiefer beschlagen und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind mit 30 cm Hohlblocksteinen gemauert, die Fassade ist nachträglich gedämmt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (1995), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist.
Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster alle mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus furniertem Holz. Die Bäder verfügen alle über Tageslicht.

Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Lahr liegt im südlichen Westerwald, etwa 18 Kilometer nördlich von Limburg an der Lahn, 12 Kilometer westlich von Weilburg und 13 Kilometer östlich von Westerburg. Der Ort liegt in Hessen und ist etwa zwei Kilometer von Rheinland-Pfalz entfernt. In Lahr besteht der katholische Kindergarten seit 1954. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Als weiterführende Schule dienen als Haupt- und Realschule die Westerwaldschule in Waldernbach. Das nächste Gymnasium ist in Hadamar, weiterhin werden weiterführende Schulen in Limburg an der Lahn besucht. Durch den Ort verlaufen keine Fernstraßen. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße 49 befinden sich in Heckholzhausen. Es verkehren jedoch regelmäßig Buslinien nach Limburg an der Lahn. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 80 km.
Der Ort hat ein ausgedehntes Netz an ausgeschilderten Wanderwegen.

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Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wurde aber beantragt.
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