Höhr-Grenzhausen: Freistehende Immobilie mit Garage in herrlicher Stadtrandlage

Die Immobilie wurde 1977 als Fertighaus errichtet und hat eine klassische Bungalow Aufteilung mit einer Größe von ca. 100 m² im Erdgeschoss des Hauses. Das Objekt ist komplett unterkellert (massiv) und verfügt über eine kleine ELW mit ca. 50 m² Wohnfläche und sep. Eingang. Eine Garage wurde angrenzend ans Objekt errichtet. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Das Dach des Hauses ist ein Sparrendach, mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Dielenbereich, Wohnküche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Bad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Über eine Betontreppe, welche mit Holz belegt wurde, gelangt man ins Untergeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt in: 2 Zimmer, Küche, Bad und diverse Kellerräume mit Technikraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch zur Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zur Immobilie gehört auch ein wunderschönes Grundstück mit einem rund ums Haus angelegten Gartenbereich. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung wurde bereits komplett bezahlt.

Das Dach des Objektes ist ein Sparrendach und wurde mit Pfannen eingedeckt. Die Fassade der Immobilie ist verputzt und gestrichen. Die Böden in den einzelnen Räumen, sind überwiegend mit Teppich und Fliesen belegt. Die Türen und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die Räume des Hauses haben eine durchdachte großzügige Aufteilung.

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit der Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname Kannenbäckerstadt. Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, deren Sitz sie auch ist. Höhr-Grenzhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Einmal im Jahr (Juni) findet in Höhr-Grenzhausen einer der größten Keramikmärkte in Deutschland statt. Der Verband der Feuerfest-Industrie e. V. wird von Bonn in einen Neubau nahe der Fachhochschule in Höhr-Grenzhausen ziehen. Weiterhin sind in Höhr-Grenzhausen die RASTAL GmbH & Co. KG (450 Beschäftigte in Höhr-Grenzhausen) und die SAHM GmbH & Co. KG (ca. 500 Mitarbeiter im Stammwerk in Höhr-Grenzhausen) ansässig. Beide Unternehmen sind als Hersteller dekorierter Trinkgefäße, vor allem Biergläser, tätig. Außerdem ist in Höhr-Grenzhausen das Softwareunternehmen IBS mit 175 Mitarbeitern am Standort ansässig. Weiterhin im Stadtteil Höhr ansässig ist der Verlag Linus Wittich. Höhr-Grenzhausen verfügt mit der Goethe-Schule über eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein Schulzentrum mit der Ernst-Barlach-Realschule plus und dem Gymnasium im Kannenbäckerland. Außerdem gibt es eine Fachschule für Keramiktechnik und Keramikgestaltung. Es befindet sich ebenfalls eine Berufsschule der BBS Montabaur im Bereich Keramik dort. Die Schillerschule ist eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung.

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Ein Energieausweis ist beantragt und wird, wenn er erstellt ist, bei der Besichtigung vorgelegt.
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