Westerburg-Stadtteil: Saniertes Fachwerkhaus ( Denkmalschutz) mit Scheune und Garage

Ende 17. /Anfang 18. Jahrhundert erbautes Fachwerkhaus mit einer Scheune, Terrasse, Garage und kleinem Garten. Die Immobilie wurde ab 1991 kernsaniert. Das Objekt wurde mit einem Satteldach versehen, mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Das Nebengebäude (Scheune) wurde ebenfalls mit Pfannen eingedeckt.
Die Immobilie verfügt über einen Bruchsteinkellerraum. Die Außenwände des Gebäudes sind aus sichtbarem Fachwerk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand es wurde 1991 kernsaniert und mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert. Das Haus verfügt über insgesamt
ca.170 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstrecken und verschiedene Deckenhöhen aufweisen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flurbereich, Kellerbar, 1 Zimmer, Duschbad, HWR, 2 Garagen und Werkstattraum. Über eine freitragende Holztreppe, gelangt man in den offenen Bereich zum Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn/Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Küche, Abstellraum und 2 Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern ausgebaut. Die Immobilie ist teilunterkellert (keine Stehhöhe). Angrenzend an das Haus befindet sich der Scheunenbereich. Das Objekt kann ohne große Renovierung bezogen werden.

Die Immobilie ist denkmalgeschützt und wurde mit Liebe zum Detail saniert bzw. modernisiert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnatmosphäre, welche ihres Gleichen sucht. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (2022), welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Zusätzlich wurde ein Kaminofen (2012) nach neuester Verordnung angeschlossen, welcher für wohlige Wärme an kalten Tage sorgt. Die Böden im Objekt wurden mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Dieses Fachwerkhaus wurde komplett saniert.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.

Sainscheid ist ein Stadtteil von Westerburg. Westerburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westerburg, der sie angehört. Westerburg ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der die Züge der Linie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) über Westerburg, Nistertal/Bad Marienberg, Hachenburg, Altenkirchen, Au (Sieg), Wissen (Sieg) und Siegen nach Kreuztal verkehren.

Bis zum 31. Mai 1981 lag Westerburg an der Westerwaldquerbahn von Herborn nach Montabaur, die dann stillgelegt und zum Teil abgebaut wurde. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an die Züge des RE 9 (Aachen – Düren – Köln – Siegburg/Bonn – Au(Sieg) – Wissen(Sieg) – Siegen), sowie zu den Linien S12 (Au(Sieg) – Köln – Horrem) und S19 (Au(Sieg) – Köln – Horrem – Düren). Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss zu Regionalzügen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Gießen/Fulda, Montabaur/Siershahn sowie Koblenz/Mayen. Die Entfernung zu den Autobahnen A 3 (Köln–Frankfurt am Main), A 45 (Dortmund–Gießen) sowie A 48 (Montabaur–Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten. Folgende Bildungseinrichtungen sind hier ansässig: Konrad-Adenauer-Gymnasium „Realschule plus am Schlossberg Westerburg“ (im August 2010 aus den vorher eigenständigen Schulen „Geschwister-Scholl-Realschule“ und „Rolf-Simon-Schaumburger-Hauptschule“ neu gebildet) Regenbogenschule (Grundschule) Freie Montessorischule Westerwald (Grundschule und Realschule plus)
Berufsbildende Schule mit angegliedertem Wirtschafts- und Technikgymnasium
Friedrich-Schweizer-Schule (Förderschule für Lernbehinderte) Adolf-Reichwein-Studienseminar für Lehramt an Grund- und Hauptschulen Volkshochschule Westerburg.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.