Girkenroth: Zwei Häuser - Ein Preis - Garten und Doppelgarage inklusive

Die Gelegenheit für all jene, die mit zwei Familien zusammen und doch getrennt wohnen möchten.
Veräußert wird ein Doppelhaus auf einem Grundstück, wirtschaftlich jedoch getrennt. Die Beheizung des Doppelhaus erfolgt über eine Ölzentralheizung (2002).

Haus 1 wurde 1950 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über einen Keller, angrenzend befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Werkraum.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Duschbad, Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Dort wurde ein Flur , 3 Schlafzimmer und ein Bad errichtet. Das Dachgeschoss, ist mit einem Bad und Studiozimmer ausgebaut.

Haus 2 ist 1987 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Über eine Holztreppe, gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses, dieses wurde zum Studio ausgebaut.

Haus 1:
Das Dach ist mit Kunstschiefer beschlagen und bis zum Wohnraum gedämmt.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Vinyl belegt. Die Eingangstür ist eine Kunststofftür. Die Zimmertüren und Zargen sind aus Holz. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt die Heizung.

Haus 2:
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und bis zum Wohnraum hin gedämmt. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.

Girkenroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Girkenroth liegt 7 km südlich von Westerburg. Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, die von Emmerich nach Passau führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3. Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an den SPNV besteht am Bahnhof Westerburg sowie am Haltepunkt Willmenrod an der RB90, Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) – Diez Ost – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au(Sieg) – Betzdorf(Sieg) – Siegen). Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an den Eisenbahnfernverkehr ist Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Zum Einkaufen fährt man in die nahe gelegene Stadt Westerburg wo es auch Ärzte und Apotheken gibt. Im Ort selbst, gibt es einen Kindergarten und für den Schulischen weg, fährt man in die Nachbargemeinde Salz.

3,57 %
Erfolgshonorar inkl. MwSt.

Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Rufen Sie uns an!
Ein Energieausweis liegt bereits vor.
*************************************
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.