Bad Marienberg: Eigentumswohnung in Toppzustand mit 2 Bädern und Balkon in ruhiger Lage

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit mit Balkon befindet sich im Ober-und Dachgeschoss des Hauses mit Blick ins Grüne.
Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz, Waschraum sowie ein separater Kellerraum. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sie wurde in den letzten Jahren saniert (2014), renoviert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei Etagen, welche man über eine freitragende Holztreppe erreichen kann.
Sie ist wie folgt aufgeteilt: Im OG befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche (2014), Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche ( 2022). Über eine freitragende Holztreppe gelangt man ins DG der Wohnung, hier wurde ein Schlafbereich mit Ankleide und sep. Badezimmer mit Wanne (2017) errichtet, welches über eine Innenlüftung verfügt. Der DG-Bereich verfügt über eine Klimaanlage mit Heizfunktion. Die Wohneinheit wird mittels einer Gasbrennwertheizung (2022) beheizt. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Betriebskosten werden separat ermittelt, hierfür wird eine Hausverwaltung eingesetzt. Zur WE gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum, welcher als gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt wird. Die Innentreppe ist eine Betontreppe und wurde mit Fliesen belegt. Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt und mit Maschinenputz behandelt .

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Sie hat eine durchdachte Aufteilung mit offen gehaltenem Wohnbereich, sie wurde komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann nach Absprache übernommen werden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz (2022) bzw. Glas. Die Wohnungseingangstür, ist eine gedämmte Sicherheitstür. In den einzelnen Räumen wurden hochwertige Parketthölzer, Vinyl und Fliesen als Bodenbelag verwendet. Die 3-fach isolierverglasten Holz/Alufenster verfügen über Rollläden. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor und für die Außenfensterbänke Alu verwendet. Die Wohnung ist eigengenutzt und kann nach Absprache übernommen werden.

Zinhain ist ein Ortsteil der Stadt Bad Marienberg im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt etwa zwei Kilometer westlich des Stadtzentrums von Bad Marienberg in Hanglage über dem Tal der südlich fließenden Nister. Die nächsten Autobahnen sind die A 45 im Osten und die A 3 im Westen. Die Bundesstraße 414 verläuft einige Kilometer nördlich von Zinhain und die
B 255 im Süden. Der nächstgelegene Flugplatz ist der Flughafen Siegerland; internationale Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt Main und der Flughafen Köln/Bonn. Der Stadtteil besitzt ein Dorfgemeinschaftshaus, in dem sich ein Kindergarten befindet.

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Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

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