Alsbach: Neuwertiges ( Niedrigenergie-)Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage

Massiv erbautes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 mit Carport in ruhiger Wohnlage mit schönem Grundstück in herrlicher Aussichtslage.
Die Immobilie verfügt über 138 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine geräumige Diele, Gästebad, Abstellraum, Gästezimmer und einem offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Über eine massive Treppe, belegt mit hochwertigem Fliesen, gelangt man in den Souterrainbereich der Immobilie mit zwei Schlafräumen, großzügigem Badezimmer sowie einem Technikraum.
Die Immobilie ist komplett fertiggestellt und kann ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden.

Das Haus wurde mit einem 36,5 cm dicken Wärmedämmstein errichtet und mit Wärmedämmputz verputzt. Das Dach ist ein Schleppdach mit einer Aufdachdämmung versehen und mit lasierten Pfannen eingedeckt.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen alle über elektrisch betriebene Rollläden. Die Fensterbänke innen und außen sind aus Naturstein gefertigt.
Die Böden wurden mit modernen hochwertigen Keramikfliesen belegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralfußbodenheizung und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Solartherme. Die Türen sind überwiegend aus Holz, inkl. der Türzargen. Der Deckenbereich ist eine offene sichtbare Holzbalken-Decke.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück, welches im Terrassenbereich eingezäunt ist, noch ein Garten-und Gerätehaus.

Alsbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt im Westerwald, etwa acht Kilometer östlich von Bendorf, drei Kilometer nördlich von Höhr-Grenzhausen und elf Kilometer westlich von Montabaur. Im Südosten bildet der Masselbach die Grenze zur benachbarten Gemeinde Kammerforst. Rund 55 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet und 36 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Südlich von Alsbach verläuft die Bundesautobahn 48 und die A3. Die Anschlussstellen der beiden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, wo fast jeder Jeden kennt und sich gegenseitig unterstützt, gemeinsame Projekte und Aktivitäten stattfinden,
man auch schnell mal seine Einkäufe erledigen kann, die Kinder in unmittelbarer Nähe zur Schule oder in den Kindergarten gehen
und trotzdem in einer ländlichen Lage,umgeben von Feldern, Wiesen, Wäldern und Seen.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.