Meudt: Gepflegte Immobilie in Ortsrandlage mit Nebengebäuden und angrenzendem Weideland

Die Immobilie wurde im Jahr ca.1980 erstbezogen, sie ist in Massivbauweise errichtet und wurde mit den Jahren immer wieder renoviert. Sie befindet sich in einem topp gepflegten Zustand. Angrenzend zum Gebäude befinden zwei Nebengebäude ( Baujahr 1984 und 1996), welche eine vielseitige Nutzung gewährleisten ( landwirtschaftlich oder gewerblich). Das gesamte Erscheinungsbild ist sehr gepflegt. Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca.165 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt ca.1899 m², eine Fläche von ca. 16.000 m² unmittelbar ans Gelände angrenzend kann hinzu erworben werden. Darüber hinaus können weitere Flächen des Eigentümers im Ort hinzu erworben werden . Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in einen Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Bad, HWR und Technikraum. Über eine freitragende Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier findet man zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und ein Balkon. Im großen Außenbereich wurden 1984 und 1996 zwei große Gebäude ( ehemaligen Stall und Gerätehalle ) erbaut Darüber hinaus befindet sich unmittelbar angrenzend eine landwirtschaftliche Fläche (15095m²) , welche geeignet ist zur Tierhaltung etc. .

Das Dach des Hauses ist ein Walmdach, es wurde mit Kunstschiefer beschlagen und zum Wohnraum hin gedämmt.
Die Böden wurden mit Fliesen und Vinylboden belegt. Die Türen und Zargen sind im EG erneuert und aus Holz. Die Treppe im Haus ist eine freitragende Marmortreppe. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, welche inklusive der Öltanks im Jahr 2020 erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Kaminofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die Bäder wurden allesamt bereits komplett erneuert.
Die Räume haben normale Deckenhöhe und sind großzügig gehalten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, in herrlich ruhiger Ortsrandlage und kann nach Absprache ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Eisen ist ein Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Meudt im Westerwaldkreis. Sie gehört mit dem Hauptort zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Eisen liegt etwa 1 km nordöstlich des Hauptortes Meudt und etwa 4 km nordwestlich von Wallmerod bei etwa 320 m. Nächstgelegener Ort neben dem Hauptort Meudt ist Herschbach, etwa 1,5 km nordöstlich gelegen. Durch den Ort fließt der Eisenbach, etwa 1 km südöstlich liegt das Naturschutzgebiet Eisenbachwiesen. Westlich des Ortes befindet sich die Bundesstraße 255, die Montabaur und Herborn verbindet, und östlich die Bundesstraße 8 von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montabaur, welcher an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn liegt, bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Köln und Frankfurt am Main sowie an die RB29 von Limburg(Lahn) über Diez Ost, Elz Süd, Montabaur und Wirges nach Siershahn. Meudt liegt an der Westerwaldquerbahn (Herborn–Rennerod–Westerburg–Wallmerod–Montabaur), jedoch findet nur noch Güterverkehr zwischen Wallmerod und Montabaur sowie Draisinenfahrten zwischen Westerburg und Rennerod statt.

3,57%
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, ist aber beantragt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

*************************************

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !