Kölbingen: Gepflegtes Zweifamilienhaus (zwei separate Eigentumswohnungen) mit Garten und Garagen

Die Gelegenheit für all jene die mit zwei Familien zusammen und doch getrennt wohnen möchten.
Veräußert wird ein Zweifamilienhaus (sep.ETW) auf einem Grundstück, wirtschaftlich jedoch getrennt.

Haus 1: urspr. Baujahr unbekannt, teilunterkellert, wurde 1969 in Massivbauweise mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss aufgestockt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Es befindet sich in einem gepflegten altersgerechten Zustand und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche
So befinden sich im Erdgeschoss: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnküche, Wohn/Esszimmer, HWR und Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Dort findet man Flur, 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss, wurde mit 2 Schlafzimmern und Speicherraum eingerichtet.

Haus 2: 1982 wurde die ehemalige Scheune zum Wohnhaus komplett neu aufgebaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen. Im Erdgeschoss, befindet sich ein Flur, 2 Zimmer, Technikraum und Tankraum. Über eine freitragende Marmortreppe, gelangt man ins Obergeschoss. Hier findet man Flur mit Pelletofen, Wohnzimmer, Wohnküche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde mit 3 Schlafzimmer und einem WC-Bereich mit Waschgelegenheit ausgestattet.

Haus 1:
Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt.
Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Eingangstür ist eine massive Holztür. Die Zimmertüren und Zargen sind aus Holz. Die Fenster (2008) sind isolierverglaste Kunststofffenster alle mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung die auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Das Objekt, befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Haus 2:
Das Dach ist mit Schiefern eingedeckt und bis zum Wohnraum hin gedämmt. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Zusätzlich wurde ein Pelletofen als zweite Heizquelle im Dielenbereich installiert. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt.

Kölbingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1972 der damals neu gebildeten Verbandsgemeinde Westerburg an. Kölbingen liegt 4 km westlich von Westerburg, in einer Talmulde zwischen dem Geisenwald und dem Ruhscheid. Ortsteile sind Schönberg, Möllingen und Kölbingen. Westlich der Gemeinde verläuft die B 255 die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In der nahe gelegenen Stadt Westerburg, hat man die Möglichkeit Einkaufenfen zu gehen, Ärzte und Apotheken sind auch schnell zu erreichen. Eine Kindertagesstätte finden sie direkt in Kölbingen und in Westerburg kann man von der Grundschule, Realsch

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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