Gemeinde Härtlingen: Einfamilienhaus (Bauernhaus) mit Scheune und Garagen

Die Immobilie wurde in Massivbauweise ca. um '1900 errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr ca. 1955 wurde ein Umbau des Gebäudes vollzogen und im Jahr ca. 1962 wurde ein Umbau der Scheune zwecks Erweiterung der Wohnfläche getätigt. Das Nebengebäude (ehem. Scheune), könnte darüber hinaus noch weiter ausgebaut, oder als Lagerstätte genutzt werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 570 m². Das Objekt ist mit einem Satteldach versehen und mit Naturschiefer beschlagen. Zu dem Objekt gehört zwei Garagen und Kellerräume. Die Fassade und der Sockel sind verputzt, gestrichen und wurde mit Kunstfaserplatten verkleidet. So befindet sich im Erdgeschoß eine Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich Flur, vier Zimmer, WC-Bereich und ein Wintergarten befinden. Der Dachboden dient als Lagerfläche. Im Keller, welcher aus Bruchstein gemauert wurde, findet man diverse Kellerräume. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten und ordentlichen Zustand. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Erschließung bereits vollständig bezahlt.

Das Dach des Hauses wurde 1984 komplett neu ( inkl Gebälk) als Satteldach errichtet, es ist mit Naturschiefern beschlagen. Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster (2016), alle mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (1991), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer des Hauses ein Festbrennstoffofen. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Teppich belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Innenwände sind verputzt, tapeziert und die Decken sind teils mit Holz verkleidet. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Holztür mit Glasornamenten eingesetzt.

Härtlingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Härtlingen liegt fünf Kilometer südwestlich von Westerburg im Tal des Elbbaches. Westlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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