Wölferlingen: -Handwerker aufgepasst- Generationsimmobilie - für die große Familie

Diese ursprünglich ca.1929 erbaute Immobilie wurde in Massivbauweise mit Scheunentrakt errichtet. Das Ursprunghaus verfügt über einen Kriechkeller (Bruchstein), der ehemalige Scheunentrakt nicht. Im Jahr ca. 1965 wurde die Immobilie um und angebaut.
Im Jahr 1979 begann der Ausbau des Scheunenbereich. Das Objekt verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, sodass es auch als Generationshaus- bz. Zweiparteienhaus genutzt werden kann. Das Ursprungshaus verfügt über ca. 100m² Wfl., es ist im Erdgeschoss aufgeteilt in Diele, Wohnküche, Wohnzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss, welches man über eine Holztreppe erreicht, findet man 3 Zimmer. Der An/Ausbau (ca. 80m² Wfl.) von 1979, ist aufgeteilt in Flur, Garage, WC, HWR und ein Büro. Das Obergeschoss ist aufgeteilt mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon und ein Bad. Das Haupt- und das Anbauhaus verfügt über einen separaten Eingang.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, altersgerechten Zustand und muss aber renoviert bzw. saniert werden.

Das Satteldach wurde mit Pfannen/Eternitplatten eingedeckt. Das Haus wurde mit 30er Steine gemauert. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Treppenhaus ist verputzt und gestrichen. Die Treppe ist freitragend. Die Fenster sind 2-fach isolier, verglaste Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Ölzentralheizung (1979) und sorgt auch für die Erwärmung des Brauchwassers.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortslage von Wölferlingen. Das Gebäude ist eingemessen und erschlossen, die Erschließung wurde bereits abgerechnet und bezahlt. Wölferlingen, mit seinen ca. 400 Einwohnern, liegt 8 km nordöstlich von Selters an der Westerwälder Seenplatte in einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Die Gegend bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Der Freilinger Weiher, der sogenannte Postweiher, ist im Sommer als einziger der "Westerwälder Seenplatte" für den Badebetrieb geöffnet. Ein Kindergarten befindet sich am Ort, die Grundschule in Langenhahn und weiterführende Schulen in Selters oder Westerburg, die Kinder werden abgeholt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort gegeben. Nach Lagenhahn ca. 6 kM nach Selters ca. 15 kM.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.
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