Nistertal: -Das besondere Etwas- Gepflegte Immobilie mit unverbaubarer Fernsicht

Dieser 1969 erbaute und 1971 bezogene Bungalow mit Keller, ist eine besondere Immobilie. Das Objekt, befindet sich in einem altersgerechten Zustand, muss aber saniert werden. Das Herzstück der Immobilie, ist die unverbaubare Fernsicht auf einem großzügigen Grundstück. Die Etagen wurden halb versetzt aufgebaut um mehr Wohnraum zu gestalten. So befinden sich Erdgeschoss/Untergeschoss Dielenbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC-Bereich, Arbeitszimmer, Lagerraum, Technikraum, HWR und Saunabereich. Im EG/OG findet man Kochküche, Esszimmer Wohnzimmer drei Zimmer, Bad und WC-Bereich. Die einzelnen Etagen erreicht man über eine freitragende Holztreppe bzw. über eine mit Marmor belegte Betontreppe. Angrenzend ans Gebäude wurde eine Einzelgarage errichtet.
Durch die versetzte Bauweise passt sich das Gebäude perfekt dem Gelände an.
In späteren Jahren wurde im Garten ein Schwimmbad errichtet, welches voll funktionstüchtig ist.

Das Dach des Hauses ist ein Flachdach, welches mit Bitumenschweißbahnen abgedichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Zusätzlich gibt es noch Solarunterstützung für Brauchwasser. Die Fenster, sind zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Böden wurden mit Fliesen, Parkett und Teppich belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Decken wurden verputzt, gestrichen, tapeziert, bzw. mit Echtholz/Paneele verkleidet.Zur damaligen Zeit, wurden hochwertige Materialien ausgewählt. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen.

Nistertal ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Nördlich des Ortes verläuft die B 414 von Driedorf-Hohenroth nach Hachenburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa 25 Kilometer entfernt, und Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 27 Kilometer entfernt.
Nistertal ist durch den Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg sowie den Bahnhaltepunkt Büdingen (Westerwald) an die Oberwesterwaldbahn angeschlossen, auf welcher die Regionalbahnlinie 90 (Westerwald-Sieg-Bahn), (Limburg an der Lahn–Diez Ost–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)–Wissen–Siegen–Kreuztal) der Hessischen Landesbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt stündlich verkehren. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an den RE 9, welcher als Rhein-Sieg-Express von Aachen über Köln, Siegburg/Bonn und Betzdorf nach Siegen verkehrt, zur S-Bahn Linie 12 Köln – Siegburg/Bonn – Au(Sieg) sowie zur RB der Hessischen Landesbahn von Au nach Siegen.
Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss zu Regionalzügen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Gießen/Fulda, Koblenz und Montabaur/Siershahn.

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Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung vorgelegt.

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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.