Hadamar-Faulbach: Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und großem Areal

Einfamilienhaus (erbaut ca.1900) mit Scheune und herrlichem Areal. Ein Anbau wurde ca. 1980 errichtet. Angrenzend zum Objekt befindet sich ein Wiesenareal von ca. 2500 m².
Die Immobilie wurde auf einem massivem Bruchsteinkeller mit diversen Kellerräumen, errichtet. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und altersgerechten Zustand, muss aber renoviert werden. Sie verfügt über
ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Wohnküche, vier Zimmer und ein Bad mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich Flur, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und ein Terrassenbereich, welcher sich über dem Anbau befindet. Das Dachgeschoß wurde nicht ausgebaut. Angrenzend am Objekt steht eine Scheune. Die Scheune könnte vielseitig genutzt werden. Es wäre denkbar diese auszubauen, auch wäre eine gewerbliche bzw. landwirtschaftliche Nutzung denkbar.
Eine Planung zum Ausbau wurde bereits gefertigt.

Das Satteldach des Hauses ist mit Kunstschiefer beschlagen, der Anbau mit Bitumenschweißbahnen abgedichtet, das Dach der Scheune wurde mit Eternitplatten belegt. Die Fassade wurde zum Teil mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Holzfenster, zum größten Teil mit Rollläden versehen. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Die Treppe ist aus Holz, sie reicht vom EG bis zum DG. Die Böden in den einzelnen Räumen sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Bäder der Immobilie wurden bereits erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, es müssen jedoch Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten geleistet werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Faulbach ist ein Stadtteil von Hadamar und ehemals selbständige Gemeinde der Kleinstadt Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Durch das angrenzende Neubaugebiet wird in Kürze die Lücke zwischen Hadamar und Faulbach geschlossen. Mit dem Bau einer Kindertagesstätte wurde in Faulbach bereits begonnen. Die Errichtung eines Supermarktes wird zeitnah verwirklicht.
In Hadamar befinden sich jedoch Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Hadamar ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B54 bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Frankfurt und Köln. Der Bahnhof in Hadamar bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und weiter in Richtung Frankfurt und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbinden.

Die Altersstruktur in Hadamar ist ausgewogen, mit einem guten Mix aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Stadt bietet eine attraktive Umgebung für alle Altersgruppen, was sich in einer stabilen Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt. Die gute soziale Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Hadamar zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

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Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird, sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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