Bad Schwalbach: Wohn- und Geschäftshaus in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage!

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes 8-Familienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Mieteinnahme teilt sich wie folgt auf: Wohnen € 38.760 p.a., Gewerbe € 11.400 p.a., 2 von 3 SP: 960 p.a. Das Objekt, welches zur denkmalgeschützten Gesamtanlage in dieser Straße gehört, ist voll vermietet und bietet eine renditestarke Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die optisch miteinander verbunden sind und so eine großzügige Fläche bieten.
Das Gebäude wurde ca. 1850 als „Hotel zur Löwenburg“ erbaut und zeichnet sich durch seine historische Bauweise aus. Die dicken Wände und die Auswahl der damaligen natürlichen Materialien sorgen für ein ideales Raumklima und minimieren den Heizbedarf, was besonders vorteilhaft für die Mieter ist.
Im Jahr 2021 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, die für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt. Die Fenster wurden kontinuierlich erneuert, wobei die meisten Einheiten in den 80er und 90er Jahren neue Fenster erhalten haben. Lediglich die Gewerbeeinheit verfügt noch über einfach verglaste Fenster.
Das Gebäude besteht aus 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, die alle voll vermietet sind. Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 51.120 € stellt das Objekt eine interessante Investition dar. Die historische Bauweise, gepaart mit der modernen Heizungsanlagen und kontinuierlichn Sanierungen, sorgt für eine nachhaltige Energieeffizienz und damit für eine attraktive Rendite.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

• 8 Wohneinheiten, davon 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
• Vollvermietet, stabile Mieteinnahmen von ca. 51.120 € p.a. netto
• 3 Stellplätze für Mieter und Gewerbetreibende
• Vorderhaus und Hinterhaus bieten eine interessante Nutzungsmischung
• Historische Bauweise des ehemaligen „Hotels zur Löwenburg“ aus ca. 1850
• Doppelt verglaste Fenster in den Wohnungen, einfache Verglasung in der Gewerbeeinheit
• Gaszentralheizung, 2021 eingebaut
• Guter Zustand der Immobilie, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
• Zentrale und gut angebundene Lage

Zentrales Wohnen in Bad Schwalbach direkt in der Fußgängerzone, somit sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf gut zu erreichen. Die Straße zeichnet sich aus durch geschichtsträchtige Häuser, die sich im Denkmalschutz der Gesamtanlage widerspiegelt.
Es besteht eine gute Stadtbusanbindung. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist unkompliziert zu erreichen. Bad Schwalbach selbst zeichnet sich als eines der ältesten hessischen Heilbäder aus und ist zugleich anerkannter Kneippkurort.

5,95%
Erfolgshonorar incl. gesezlicher MwSt.

**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de

Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen.
Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.
**************************************************