Wiesbaden: Vorder- und Hinterhausensemble seitlich der Dotzheimer Straße!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Lage von Wiesbaden. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit neun Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit vier weiteren Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses ein praktischer Lagerraum. Beide Gebäude sind vollvermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2016 eine Sanierung der Fassade sowie eine Teilerneuerung des Daches. Zudem wurde 2022 die Heizungsanlage modernisiert, wodurch eine effiziente Energieversorgung gewährleistet ist. Die solide Bausubstanz und die ansprechende Architektur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Dank der stabilen Vermietungssituation und der kontinuierlichen Instandhaltung stellt dieses Objekt eine renditestarke Kapitalanlage dar.

Interessenten erhalten auf Anfrage weitere Details sowie eine Besichtigungsmöglichkeit.

Abstellraum EG: 9m² vermietet für 1.800,- € p.A.
Wohnung-Nr. 01: 85 m² vermietet für 8.760,- € p.A.
Wohnung-Nr. 02: 65 m² vermietet für 6.960,- € p.A.
Wohnung-Nr. 03: 71 m² vermietet für 6.960,- € p.A.
Wohnung-Nr. 04: 65 m² vermietet für 7.320,- € p.A.
Wohnung-Nr. 05: 71 m² vermietet für 7.680,- € p.A.
Wohnung-Nr. 06: 65 m² vermietet für 6.720,- € p.A.
Wohnung-Nr. 07: 71 m² vermietet für 7.680,- € p.A.
Wohnung-Nr. 08: 53 m² vermietet für 5.520,- € p.A.
Wohnung-Nr. 09: 52 m² vermietet für 6.000,- € p.A.
Wohnung-Nr. 10: 56 m² vermietet für 5.340,- € p.A.
Wohnung-Nr. 11: 59 m² vermietet für 6.960,- € p.A.
Wohnung-Nr. 12: 60 m² vermietet für 6.840,- € p.A.
Wohnung-Nr. 13: 47 m² vermietet für 5.520,- € p.A.

Gesamtmieteinnahme: 90.900,- € p.A.

Das Wiesbadener Westend zählt zu den lebendigsten und charmantesten Stadtteilen der hessischen Landeshauptstadt. Geprägt von historischer Gründerzeit-Architektur, multikulturellem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil eine hohe Wohnqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum.

Durch die zentrale Lage ist das Westend hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A66, A643 und A671 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, kleinen Feinkostläden und internationalen Spezialitätengeschäften. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

Das Westend gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Wiesbadens, in dem sich Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen. Dank seiner urbanen Atmosphäre, der guten Infrastruktur und des fortlaufenden Strukturwandels ist das Viertel nicht nur als Wohnort, sondern auch für Investoren besonders attraktiv.

5,95 %
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