Wiesbaden: Wohnjuwel seitlich der Biebricher Allee!

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens, seitlich der Biebricher Allee, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren. Eingebettet in ein 731 m² großes, pflegeleichtes Grundstück, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, exponierte Lage und das außergewöhnliche Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich die einmalige Gelegenheit bietet, dieses Juwel nach eigenen Vorstellungen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die großzügige Raumaufteilung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung schafft die perfekte Basis für modernes Wohnen mit historischem Charme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnensemble: Das ca. 35 m² große Wohnzimmer, das durch eine elegante Schiebetür vom angrenzenden Esszimmer getrennt ist, bietet ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Küche mit angeschlossener Anrichte vervollständigt diesen Bereich und bietet optimale Möglichkeiten für kulinarische Entfaltung. Zudem steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.

Über das breite, repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurde eine ursprünglich zweigeteilte Raumstruktur zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengeführt, der sich mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Zimmer rückbauen lässt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Masterbad. Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit gestalterischer Freiheit und bietet eine exzellente Basis für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen Wiesbadens. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial begeistern und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohntraumprojekt.

- Sanierungsbedürftig
- Ensembleschutz
- Großzügiger Grundriss
- Breites Treppenhaus
- Halboffener Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fensterflächen im Wohnzimmer
- Offener Kamin
- Küche mit Anrichte
- Südbalkon
- Pflegeleichter Garten
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Die Adolfshöhe in Wiesbaden ist eine der begehrtesten Wohngegenden, die sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Seitlich der Biebricher Allee gelegen, bietet sie eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiesbadener Innenstadt als auch in Richtung Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmitteleinzelhandel, Apotheken und Ärzte, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Bildungs- und Freizeitstruktur. Das Gymnasium auf dem Mosbacher Berg ist gut erreichbar, ebenso wie die Sportanlage Rheinhöhe, die mit einem breiten Angebot an Sportvereinen – darunter Fußball und Tennis – ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Zudem lädt der nahegelegene Henkelpark zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

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Diese Immobilie Immobilie unterliegt nicht der EnEV.