Usingen: Ihr neues Zuhause in beliebter Wohngegend mit Weitblick!

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in beliebter Lage von Usingen. Mit Ihren knapp 190m² Wohn-Nutzfläche eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen möchten.
Durch eine mögliche Aufstockung haben Sie die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern und sich vom Obergeschoss einen unbeschreiblichen Ausblick zu ermöglichen. Der einladende Eingang, die hochwertigen Marmorfliesen und die großzügig geschnittenen Wohnräume, sowie der traumhafte Garten versprechen ein angenehmes Wohnerlebnis. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie geradewegs über die helle, einladende Diele in den schönen und großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich. Der Grundriss ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich.
Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten.
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und freut sich auf Ihre Ideen der Gestaltung einer neuen Einbauküche.
Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Raum für ihre Gestaltungsideen.
Angrenzend daran befindet sich ein Arbeitszimmer, welches Sie individuell auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen können.
Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne steht Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.
Im Untergeschoss empfängt Sie zur Linken ein gemütliches Kaminzimmer, in dem Sie wohlige Stunden zur Winterzeit verbringen können.
Des Weiteren finden Sie gegenüber einen großen, hellen Wasch-Trockenraum mit Ausgang zum Gartten, ein Duschbad mit Tageslicht, sowie den Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung von 2000. Vom Außenbereich ist ein weiterer großer Kellerraum zu erreichen.
Eine Garage und ein PKW- Außenstellplatz runden dieses höchst interessante Angebot ab.

- Fußböden: Marmorfliesen,Teppich, Fliesen
- Kunststofffenster (2009)
- Rollläden
- Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne (2000)
- Tageslicht-Duschbad UG
- Kamin UG, Kaminzimmer
- 2 Terrassen (S/W)
- Garten
- Garage
- Öl-Zentralheizung 2000
- Kunststofftank 2011


SONSTIGES

Das Dach der Immobilie ist undicht und muss erneuert werden.
Die Dusche im Untergeschoss ist ebenfalls undicht, dadurch gibt es eine feuchte Wand im Kaminzimmer.
Diese Schäden wurden in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Weingärten
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium und der Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Der S-Bahnanschluss, der Usingen mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet, ist bereits beschlossen und geplant.
Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.

Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

3,57 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
****************************************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!