Usingen: Einfamilienhaus mit vermietetem Anbau!

Diese charmante Immobilie mit Anbau besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Paare machen.
Mit Ihren knapp 266m² Wohn-Nutzfläche eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen möchten.
Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer geht es weiter in den Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche.
Der Grundriss des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und praktischen Übergängen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins Gäste-WC und in den privaten Bereich des Hauses mit den Schlafräumen und dem Badezimmer. Zwei Kinderzimmer bieten viel Platz, während das großzügige Schlafzimmer Raum für eine gemütliche Wohlfühloase bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss erwarten Sie praktische Räume wie ein großer Waschraum sowie zwei Hobbyräume. Der Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung sowie drei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der derzeit vermietet ist. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in diese eigenständige Wohneinheit mit 2,5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche. Im Untergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 525 €.
Durch den zusätzlich vermieteten Anbau generieren Sie zusätzliches Einkommen und senken somit Ihre Belastung.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, praktischer Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Investition mit zusätzlichem Einkommen.

- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Kunststofffenster, Holzfenster
- Rollläden
- Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- Garten
- Öl-Zentralheizung 1994
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Gartenhütte
- 2 PKW-Stellplätze

Wohnung im Anbau (vermietet)
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Tageslicht-Duschbad
- Badezimmer mit Wanne
- eigene Terrasse
- Gartenhütte

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet in Usingen.
Sämtliche Infrastruktur, Gymnasium, Park und das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso die Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger und andere Ladengeschäfte.
Usingen hat sieben Stadtteile, insgesamt ca. 14.000 Einwohner.
Die Taunusbahn verbindet Usingen mit Bad Homburg v.d.H, Oberursel und Frankfurt. Der S-Bahnanschluss ist beschlossen. Vor allem durch die gute Infrastruktur und die wunderschöne Landschaft lässt es sich in Usingen gut leben.
Zahlreiche Facharztpraxen und das
2014 neu errichtete Krankenhaus bieten hervorragende ärztliche Versorgung.
Einkaufsmärkte sowie Bäcker, Metzger, aber auch individuelle Einzelhandels-geschäfte prägen die City.
Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Berufsschulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Usingen.
Der Taunus bietet einen hohen Frei-zeitwert mit vielen schönen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Doch auch ein örtliches Hallenbad sowie der
nah gelegene Hattsteinweiher, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

3,57 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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