Wehrheim: Historisches Fachwerkhaus trifft auf Wohnen mit Potenzial!

Im Herzen von Wehrheim befindet sich ein ca. 889 m² großes Grundstück mit einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1811, einer Scheune und einem 1973 erbauten Einfamilienhaus. Insgesamt bieten beide Gebäude 14 Zimmer und ca. 402 m² Wohnfläche. Beide Häuser sowie die Scheune benötigen Sanierungen, bieten jedoch großes Potenzial für individuelle Wohnträume.

Das Fachwerkhaus besteht aus neun Zimmern und hat teilweise Renovierungen erhalten. Im Erdgeschoss finden Sie ein renoviertes Wohnzimmer mit historischem Charme, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Das Obergeschoss bietet sieben weitere Zimmer, die nach Bedarf genutzt werden können. Eine zweite Wohneinheit mit eigener Küche und Bad wäre hier realisierbar.

Das 152 m² große Wohnhaus besteht aus fünf Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ideal für gesellige Zusammenkünfte, und die Küche bietet Potenzial für eine schöne Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, und zwei davon haben direkten Zugang zu einem Balkon. Eine Badezimmer mit seperatem WC steht ebenfalls zur Verfügung. Der Keller enthält zwei ausgebaute Zimmer, die als Hobbyraum oder Rückzugsort dienen können, sowie einen Waschraum mit Zugang zum Heizungskeller.

Das Anwesen umfasst auch eine große Garage, einen Hof- und Gartenbereich sowie den vermutlich ältesten Brunnen in Wehrheim, der eine malerische Atmosphäre schafft.

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Fachwerkhaus:
- Fußböden: Fliesen, PVC, Teppich
- Holzfenster
- Duschbad
- Balkon
- Hof
- Scheune
- Garten
- Brunnen

Wohnhaus:
- Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC, Vinyl
- Fenster: Aluminiumfenster
- Rollläden
- Einbauküche
- Speisekammer
- Duschbad mit seperatem WC
- Badezimmer mit Wanne & seperatem WC
- Duschbad KG
- Gas-Zentralheizung 1999
- 2 Balkone
- Garage

Diese Immobilie liegt direkt in Wehrheim.
Wehrheim im Taunus, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt, ist eine ruhige Stadt mit guter Anbindung an die Autobahnen. Zur Anschlussstelle Friedberg/Friedrichsdorf der Autobahn A5 Frankfurt – Kassel, sind es etwa 8 km, zur Abfahrt Oberursel der A661 Frankfurt - Bad Homburg v.d.H. sind es etwa 10 km.
Im öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg v.d.H. über die Taunusbahn. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 35 km. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Eingebettet in die natürliche Schönheit des Taunus, bietet Wehrheim zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannende Momente in der Natur. Familien werden das Freibad in heißen Sommern zu schätzen wissen. Der Freizeitpark Lochmühle sowie der Hessenpark bieten weitere Ausflugmöglickeiten für Familien. Zudem bietet die Gemeinde zwei Sportstätten.
Der historische Stadtkern spiegelt die reiche Geschichte wider, ergänzt durch lokale Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen. Wehrheim profitiert von einer stabilen Wirtschaft und ist ein attraktiver Wohnort in der Nähe von Frankfurt. Der lokale Immobilienmarkt bietet eine Vielfalt von Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Häusern bis zu modernen Wohnanlagen.

3,57 %
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Das Fachwerkhaus mit Scheune stehen unter Denkmalschutz, dafür wird kein Energieausweis benötigt.
Für das Einfamilienhaus von 1973 liegt ein Energieausweis vor, Baujahr der Heizung 1999, Endenergiebedarf 279,0 kWh (m² a), Öl

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
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