Wölfersheim. Bauernhof mit 2 Häusern, Fahrzeughalle und ca. 30.000m² Grdst..

Hier bieten wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit.
Ein Haupthaus besteht aus zwei 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 120m².
Das Nebenhaus bietet im Obergeschoss eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 120m² und der ehemalige Kuhstall wurde 1999 so umgebaut, dass wir 3 Wohnungen mit zusammen ca. 220m² Wohnfläche und ca. 550m² Nutfläche haben.
Eine Wohnung im Haupthaus wird leer übergeben und die im Nebengebäude kann auch frei übergeben werden.
Die vermieteten Einheiten erwirtschaften Ihnen ca. € 45.000 p.a. Ertrag.
Der Hof bietet Ihnen noch weiter Hallen, Schuppen eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach des Haupthauses und einen Wallbox Anschluss.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von Möglichkeiten dieses Angebotes.
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

- 6 Wohnungen
- 460m² Wohnfläche
- Lagerhalle
- Photovoltaik Anlage
- Wallbox
- ca. 30.000m² Grundstück
- Mieteinnahmen ca. € 45.000,00 p.a.
- 1 bis 2 Wohnungen können frei Übergeben werden

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wölfersheim in Hessen, rund 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln und grünen Feldern, bietet Wölfersheim eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber ist.
Das Zentrum von Wölfersheim besticht durch seine Fachwerkhäuser. Die Hauptstraße ist gesäumt von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl den Bewohnern als auch Besuchern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bieten.
In der Nähe befinden sich eine Grundschule und eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe.
Die Umgebung von Wölfersheim ist geprägt von weiten landwirtschaftlichen Flächen, die der Region ihren Charme verleihen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

-Mit dem Auto sind Sie über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gut angebunden und erreichen schnell die nahegelegenen Städte Friedberg, Bad Nauheim, Gießen und Frankfurt.
-Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Bushaltestelle ist in der Nähe und der Bahnhof Wölfersheim-Södel ist auch schnell zu erreichen.

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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