Frankfurt-Dornbusch! MFH – Bj. ca. 1935 - mit ca. 564 m² Wohnfläche und 621 m² Grundstück.

Hier bieten wir Ihnen einen Altbau mit 8 Wohnungen in begehrter Frankfurter Lage.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Zwei fast gleich große 3 Zimmer Wohnungen jeweils mit Balkon zusammen 141,6m².
1. und 2. OG: jeweils Zwei fast gleichgroße 3 - Zimmer- Wohnungen mit je 2 Balkonen zusammen ca. 304,80 m².
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer und eine 3- Zimmer Wohnung mit zusammen ca. 117,50 m².
Die steigerbare Jahresmiete liegt bei ca. € 78.000,00.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In fast allen Wohnungen wurden in den letzten 18 Jahren die Bäder, die Elektroverteilung, die Fenster und die Bodenbeläge erneuert.
Die Gasbrennwertheizung wurde 2024 erneuert und ist nicht im Energieasuweis berücksichtigt.
Im Erdgeschoss haben beide Wohnungen einen Balkon nach hinten im 1. OG und 2.OG hat jede Wohnung 2 Balkone einen nach vorne und einen nach hinten.
Das 621m² große Grundstück mit schönem Vorgarten und der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus sowie die beiden Garagen im Haus runden dieses Angebot gelungen ab.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

- 7 Dreizimmer Wohnungen
- 1 Zweizimmer Wohnung
- Mieteinnahmen p.a. ca. €78.000,00
- Schöner Garten vor und hinter dem Haus
- Hohe Decken ca. 2,85
- Sehr gute Lage
- Gasheizung neu 2024

Der Stadtteil „Dornbusch“ gehört zu den schönsten und bevorzugten Wohngegenden der Stadt Frankfurt. Innenstadtnah und trotzdem ruhig gelegen, erstreckt sich der Dornbusch mit seinen großzügigen Grünflächen östlich und westlich der Eschersheimer Landstraße.
Hier befinden sich sowohl Villen aus der Gründerzeit und den 20er und 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts, mit schönen Gärten, als auch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und der Hessische Rundfunk mit seiner zentrale.
Der Dornbusch wird sowohl von Familien mit Kindern, als auch von Menschen die Ruhe suchen sehr geschätzt. Der Sinai Park und die unter Naturschutz stehende Sinai - Wildnis sind grüne Oasen des Stadtteils und laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Sämtliche Schulgattungen, Kindergärten, sowie viele Freizeitvereine sind vorhanden. Am Grünhof befindet sich ein modernes Einkaufszentrum mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr. Jeden Dienstag findet ein kleiner, feiner Wochenmarkt in der Carl-Goerdeler Straße statt.

5,95%
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt..

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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