Battenberg! Freistehendes Einfamilienhaus mit 180-Grad-Panoramablick über die Rheinebene.

Willkommen in einem Zuhause, wie es heute nur noch selten zu finden ist: Dieses freistehende Architektenhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung wurde 1972 in herausragender Lage am Rand des Pfälzer Waldes errichtet – mit einem unverbaubaren 180-Grad-Blick über die gesamte Rheinebene bis hin zur Bergstraße. Ein Ausblick, der nicht nur außergewöhnlich, sondern nahezu einzigartig ist. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, ca. 2.037 m² großen Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke. Die rund 280 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das kombinierte Leben und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine offene, barrierefreie Gestaltung. Die zentrale Wohndiele mit Kachelofen bildet das Herzstück und verbindet fließend alle Hauptbereiche miteinander. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin verbunden mit der Bibliothek und grandiosem Ausblick. Die privaten Räume, darunter die Schlafzimmer, sind über einen separaten Flur zugänglich und garantieren maximale Rückzugsqualität. Vom gesamten Wohnbereich sowie vom großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite eröffnet sich der beeindruckende Panoramablick, der dieses Haus auszeichnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Kamin und direktem Zugang in den Garten. Im Gartengeschoss befinden sich zudem ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna sowie weitere Gästebereiche mit eigenem Bad, Küchenzeile und Gartenanschluss. Auch praktische Nebenräume wie eine Werkstatt, Heiz- und Kellerräume sind vorhanden. Die große Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Haus. In den letzten Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt: Das Flachdach wurde 2012 vollständig saniert und begrünt, im Jahr 2022 kamen 64 Solarmodule zur energetischen Optimierung hinzu.

Dieses Anwesen vereint architektonische Klarheit, Großzügigkeit und vor allem eine Lage mit absolutem Seltenheitswert. Der freie 180-Grad-Blick über die Rheinebene, eingebettet in die Stille und Natur des Pfälzer Waldes, verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre – ideal als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Die Highlights auf einen Blick:
• Unvergleichlicher Panoramablick – vom Wohnzimmer, der Bibliothek, den Schlafzimmern sowie von Terrasse und Balkon genießen Sie täglich
beeindruckende Fernsicht.
• Barrierefreies Erdgeschoss mit großzügiger zentraler Wohndiele, Kachelofen und offener Raumstruktur.
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Bibliothek sowie zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung.
• Privatbereiche intelligent getrennt – die Schlafzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar.
• Großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite mit spektakulärem Weitblick.
• Einliegerwohnung (aktuell vermietet) mit eigenem Kamin, separatem Eingang und direktem Gartenzugang.
• Stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna im Gartengeschoss – vielseitig nutzbar, z. B. zur Reaktivierung oder als Wellnessbereich.
• Zusätzliche Gästebereiche mit eigenem Bad, Küchenzeile und Gartenanschluss – flexibel nutzbar.
• Große 3er-Garage mit barrierefreiem Zugang direkt ins Haus.
Wertsteigernde Modernisierungen:
• Flachdachsanierung inkl. Begrünung im Jahr 2012.
• 64 Solarmodule auf dem Dach seit 2022 – energetisch zukunftsfähig.
• Neue Fenster (2022) aus hochwertigem Kunststoff mit hervorragendem Wärmedämmwert (Ug 1,10).

Battenberg liegt zwischen Grünstadt und Bad Dürkheim im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzer Wald-Vosges du Nord gehört. Die Blitzröhren an der Auffahrt zum Ort sind als Naturdenkmal eingestuft.
Aufgrund der exponierten Ortslage, mit gigantischem Fernblick trägt der Ort den Bei-Namen: “Balkon der Pfalz“.
Battenberg hat aufgrund der geografischen Lage keinen Durchgangsverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulzweige sind in wenigen Minuten mit dem PKW-Erreichbar.
Wer die Natur und die Ruhe sucht ist hier genau richtig. Vom Haus aus sind sie schnell in den Feldern oder im Wald.

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